Ser propietario puede parecer sencillo... hasta que surgen problemas de mantenimiento, conflictos con los inquilinos o cuestiones legales. En realidad, las responsabilidades del propietario van mucho más allá del cobro del alquiler. Pero trabajar con un operador profesional como Aticco Living puede transformar toda la experiencia.
Hablemos primero de contratos
Antes de entrar en detalles, es importante destacar un punto clave: las obligaciones y responsabilidades del propietario siempre dependen del tipo de contrato firmado.
En Aticco Living Living trabajamos con dos modelos principales: Arrendamiento y Gestión. Cada uno implica diferentes niveles de responsabilidad en cuanto a mantenimiento, reparaciones y costes operativos. Por eso realizamos una evaluación personalizada de cada propiedad que gestionamos, garantizando unas expectativas claras desde el primer día.
Nos encargamos de todo, o asumimos una responsabilidad parcial. En el caso de un contrato de Gestión, fijamos de antemano un coste estimado de mantenimiento. El objetivo es mantener la propiedad en las mejores condiciones posibles, con el menor tiempo y esfuerzo por parte de los propietarios.
Si desea profundizar en el funcionamiento de cada contrato y lo que significa para usted como propietario, consulte nuestra guía detallada: Modelos de contrato para propietarios.
Con este contexto en mente, vamos a explorar algunas de las obligaciones más comunes de los propietarios y cómo un operador de coliving puede facilitarlas.
Mantenimiento estructural, reparaciones y lo esencial
Desde el ascensor hasta el tejado, los elementos estructurales suelen formar parte de las principales responsabilidades del propietario. Esto incluye pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ocuparse de los gastos de comunidad y asegurarse de que el seguro del edificio está en vigor.
Dependiendo del contrato, Aticco Living puede encargarse de algunas o de todas estas áreas, especialmente en un modelo de gestión en el que el presupuesto de mantenimiento se define de antemano. Nuestro objetivo es siempre mantener el activo en excelentes condiciones, con el menor trastorno posible para el propietario.
¿Qué pasa con la pintura y el mantenimiento cosmético?
La pintura es un área gris en muchas relaciones de alquiler, pero nosotros simplificamos las cosas. Si las paredes necesitan un repaso debido al desgaste normal, suele encargarse el propietario. Si los daños se deben a un mal uso por parte del inquilino, nosotros nos encargamos.
En los contratos de gestión, la pintura suele estar cubierta por el presupuesto de mantenimiento acordado, por lo que ya está prevista en el Plan de Negocio.
Control de plagas: ¿Quién manda?
Los problemas de plagas pueden surgir inesperadamente, pero la responsabilidad depende del momento y el origen. Si el problema existía antes de que interviniéramos y no se resolvió adecuadamente, es responsabilidad del propietario. Si aparece durante el contrato y no está relacionado con la estructura, Aticco Living asume la responsabilidad.
En cualquier caso, nuestra estrategia de mantenimiento proactivo ayuda a prevenir estas situaciones antes de que se produzcan.
Moho y humedad
El moho es siempre un problema de salud, comodidad y valor de la propiedad. Si tiene su origen en defectos estructurales o en la humedad preexistente, el propietario se encarga de ello. Pero si es consecuencia del uso diario o de una ventilación insuficiente, forma parte de nuestras responsabilidades operativas.
Siempre trabajamos para identificar rápidamente la causa y actuar con rapidez para resolver el problema.
Por qué es razonable asociarse con un operador de Coliving
La gestión de Coliving no es como alquilar un piso a un inquilino a largo plazo. Requiere atención a tiempo completo, coordinación logística, un equipo de apoyo y atención a la comunidad. Es un trabajo intenso desde el punto de vista operativo, y en eso estamos especializados.
Trabajar con Aticco Living significa beneficiarse de:
- Mayor ocupación y satisfacción de los inquilinos
- Gestión profesional de reparaciones y mantenimiento
- Mejor rendimiento de los activos a lo largo del tiempo
- La tranquilidad de saber que su propiedad está en manos expertas
Tanto si desea una participación activa como si no, nos adaptamos a sus necesidades y ofrecemos resultados en cualquier caso.
Simplifiquemos su papel como arrendador
Ser propietario de un inmueble de alquiler no tiene por qué significar tener que lidiar con problemas. Deje que nosotros nos ocupemos de la complejidad, mientras usted disfruta de los beneficios.
Hable con nuestro equipo y explore qué modelo se adapta mejor a su propiedad