En Aticco Living, entendemos que todo propietario quiere maximizar el rendimiento de su inversión al tiempo que minimiza las complicaciones. En este artículo, exploraremos los dos modelos de contrato más comunes que ofrecemos: el Contrato de Arrendamiento Fijo y el Contrato de Gestión. Ambos modelos tienen sus ventajas, pero queremos mostrarle por qué el Contrato de Gestión es una opción excepcional para quienes buscan una rentabilidad óptima y una experiencia sin complicaciones.
Contrato de arrendamiento fijo: estabilidad con certidumbre
¿De qué se trata?
El Contrato de Arrendamiento Fijo es una opción clásica para quienes buscan seguridad y previsibilidad. Bajo este modelo, garantizamos el alquiler de su propiedad durante el tiempo acordado, independientemente de la ocupación. Además, nos encargamos del acondicionamiento, mobiliario y mantenimiento del inmueble.
Ventajas:
- Certeza de ingresos: Usted sabe exactamente cuánto recibirá cada mes, tanto si la propiedad está ocupada como si no.
- Menos implicación personal: No tiene que preocuparse de la gestión diaria ni de entender el mercado coliving .
Desventajas:
- Rentabilidad estática: Mientras tienes seguridad, te pierdes todo el potencial del creciente mercado coliving . La rentabilidad neta de los edificios o pisos en el centro de las ciudades suele rondar el 3%.
- Visibilidad limitada: No tiene acceso a información detallada sobre el negocio o la ocupación, lo que puede limitar su comprensión del rendimiento real de su propiedad.
Contrato de gestión: rentabilidad y flexibilidad
¿De qué se trata?
El Contrato de Gestión es una alternativa moderna y flexible que le permite aprovechar plenamente el potencial del mercado coliving . En este modelo, nos asociamos con usted para gestionar la propiedad, optimizar su rendimiento y garantizarle la mayor rentabilidad posible. Este contrato es cada vez más elegido por las propiedades profesionalizadas por su capacidad para maximizar la rentabilidad de los activos.
Ventajas:
- Mayor rentabilidad: La rentabilidad neta para los propietarios con este modelo oscila entre el 4 y el 7%, lo que refleja la fuerte demanda y el crecimiento del mercado coliving y flex living.
- Gestión integral: Aticco Living se encarga de todo, desde el marketing y la comercialización hasta el mantenimiento, para que usted no tenga que preocuparse de nada. Como operador profesional, nos aseguramos de que su propiedad esté en las mejores manos y de que cualquier posible problema se gestione de forma eficiente.
- Visibilidad del negocio: Los propietarios tienen total visibilidad del negocio, lo que garantiza la concentración en aspectos importantes como el mantenimiento preventivo.
Desventajas:
- Rentabilidad variable: En situaciones económicas adversas, la rentabilidad puede ser menor. Sin embargo, dada la fuerte demanda y la gestión profesional, es poco probable que esta rentabilidad reducida se produzca en los próximos años.
Comparación en diferentes escenarios
A la hora de elegir un modelo de contrato para su propiedad, es crucial tener en cuenta cómo se comportará en diferentes condiciones económicas. La estabilidad de los ingresos, la adaptabilidad al mercado y la gestión del riesgo son factores clave que pueden influir en la rentabilidad de su inversión. A continuación, analizamos cómo se comportan los Contratos de Arrendamiento Fijo y de Gestión de Aticco Livingen tres escenarios posibles. Esta comparación puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre qué modelo de contrato se ajusta mejor a sus objetivos a largo plazo.
1. Si la situación económica es negativa:
- Arrendamiento fijo: El inquilino podría renegociar el contrato o abandonar el inmueble, lo que afectaría a tus ingresos. Como se vio en crisis pasadas como la pandemia, los ingresos fijos no siempre son fijos y pueden variar según las circunstancias.
- Gestión: La rentabilidad será menor de lo previsto, pero Aticco Living gestiona eficazmente los retos para minimizar el impacto en sus ingresos.
2. Si la situación económica es estable:
- Arrendamiento fijo: El arrendador obtendrá una rentabilidad similar a la de un arrendamiento de vivienda estándar, aproximadamente el 3%.
- Gestión: El arrendador puede disfrutar de una mayor rentabilidad, entre el 4-7%, reflejo del crecimiento del mercado y del alto rendimiento del modelo coliving .
3. Si la situación económica es mejor de lo esperado:
- Arrendamiento fijo: El arrendador ganará lo mismo que en el punto anterior.
- Gestión: El arrendador puede disfrutar de rendimientos aún mayores, pudiendo alcanzar una rentabilidad neta del 6-10%.
En resumen: Mientras que el Contrato de Arrendamiento Fijo ofrece estabilidad y una supuesta certidumbre, el Contrato de Gestión con Aticco Living brinda la oportunidad de obtener mayores rendimientos y una gestión integral y sin complicaciones. Tenga en cuenta sus objetivos y necesidades a la hora de elegir el modelo que más le convenga. En Aticco Living, nos comprometemos a ofrecerle la mejor opción para maximizar su inversión y simplificar su experiencia. Si estás listo para explorar las ventajas del modelo coliving , no dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información. ¡Estamos aquí para ayudarte a hacer crecer tu patrimonio de la mejor manera posible!
Preguntas frecuentes sobre modelos de contrato para propietarios
1. ¿Qué es el rendimiento neto o NOI y cómo afecta a la rentabilidad de mi propiedad?
El rendimiento neto o NOI (Net Operating Income) es una forma de medir la rentabilidad de su inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo los ingresos netos que obtiene del alquiler del inmueble entre el valor del inmueble o la cantidad que ha invertido. Por ejemplo, si compra un inmueble por 500.000 euros y, tras cubrir todos los gastos, gana 25.000 euros anuales, su rendimiento sería del 5%.
El rendimiento le ayuda a comprender la rentabilidad de su propiedad. En el caso de un Contrato de Arrendamiento Fijo, el rendimiento tiende a ser estable pero inferior, en torno al 3%, ya que tiene ingresos garantizados pero no puede beneficiarse del crecimiento del mercado. Con un contrato de gestión, el rendimiento puede ser mayor, entre el 4% y el 7%, ya que puede aprovechar el crecimiento y la alta demanda en coliving.
2. ¿Qué ocurre con mis ingresos en caso de crisis económica?
En una crisis económica, con un Contrato de Arrendamiento Fijo, sus ingresos podrían verse afectados si el inquilino renegocia el contrato o lo abandona, aunque este modelo suele ofrecer más estabilidad. En cambio, con un Contrato de Gestión, los ingresos pueden disminuir, pero Aticco Living gestiona la situación para minimizar los impactos negativos en su renta, aprovechando nuestra experiencia y conocimiento del mercado.
3. ¿Cómo se garantiza el mantenimiento de mi propiedad?
Independientemente del modelo de contrato que elija, Aticco Living se encarga de todo el mantenimiento preventivo y reactivo de la propiedad. Contamos con un equipo de arquitectos y personal de mantenimiento que garantizan que su propiedad se mantenga en las mejores condiciones, evitando sorpresas desagradables que podrían afectar a su valor a largo plazo.
4. ¿Cómo puedo asegurarme de que estoy aprovechando al máximo el mercado coliving ?
El mercado de coliving está creciendo, y la elección del Contrato de Gestión le permite optimizar sus rendimientos beneficiándose de la creciente demanda y de la experiencia de Aticco Livingen la gestión de este tipo de inmuebles. Este modelo ofrece la flexibilidad y rentabilidad necesarias para maximizar su inversión en un entorno dinámico y competitivo.
